Rénovation d’une copropriété des années 1970 subventionée par MPR copropriétés
Type de bien :
- Copropriété construite en 1975 à Brest (Bellevue)
- 63 logements (R+12 étages)
Situation de la copropriété :
- Copropriété située en secteur de renouvellement urbain
- Un conseil syndical et un syndic professionnel mobilisé dans l’entretien de leur patrimoine
Problématiques rencontrées :
- Charges élevées
- Problème d’humidité
- Système de ventilation vétuste,
Travaux réalisés :
- Isolation thermique et phonique de l’ensemble de l’enveloppe,
- Changement de toutes les menuiseries
- Changement du système de ventilation
- Calorifugeage du réseau de chauffage et d’eau chaude sanitaire
Montant des travaux : 1 580 500 € TTC
Montant de la subvention MPR Copropriétés : 482 500 €
Montant de la subvention Brest métropole : 224 557 €
Classe énergétique après travaux : B
Un projet innovant accompagné par Tinergie
Suite à un audit énergétique en 2017, les copropriétaires, soucieux d’entretenir et moderniser leur immeuble tout en améliorant le confort de leurs logements et en réalisant des économies d’énergie, se sont rapprochés du dispositif Tinergie en 2019 pour faire un bilan technique complet. Cet état des lieux leur a permis de décider collectivement de mettre en œuvre un programme de travaux global et ambitieux.
Grâce au dispositif Tinergie Copropriétés, ils ont été accompagnés sur les aspects techniques etfinanciers, à chaque étape ; du vote d’une phase de conception, au choix du scénario de travaux en assemblée générale. La résidence a ainsi pu passer d’une étiquette D à une étiquette B, atteignant ainsi le niveau « Bâtiment Basse Consommation rénovation ».
Un gain énergétique de 59 % grâce au programme de travaux suivants
– Isolation Thermique par l’Exterieur
– Isolation du plancher bas avec isolation thermique et phonique du Rez-de-chaussée
– Isolation de la toiture terrasse
– Changement du système de ventilation
– Changement de l’intégralité des menuiseries avec modification des façades par la fermeture
des loggias
– Calorifugeage, désembouage, équilibrage et installation de système de régulation du réseau
de chauffage et d’eau chaude sanitaire sur le bâtiment, initialement raccordé au réseau de
chaleur urbain
– Calorifuge du réseau ECS
Une spécificité : l’installation d’un mur rideau hautement performant sur le plan énergétique
Deux types de logements composent cet immeuble : des logements traversants sur les extrémités de l’immeuble qui donnent sur les 2 façades principales avec des loggias ainsi que des studios positionnés autour de la cage d’escalier et donnant sur une façade uniquement. Les deux façades sont principalement vitrées. Les anciennes loggias (espaces extérieurs) ont été réinvesties et transformées en surface habitable, ce qui représente un gain pour les copropriétaires,
en terme de confort et d’espace de vie.